Die Bestände der GAG Immobilien Köln im Stadtteil Stammheim sollen erneuert und durch Nachverdichtung weiterentwickelt werden. Neben klassischen Wohnungen sind auch ergänzende Nutzungen wie eine Wohngruppe und eine Kindertagesstätte geplant. Ziel ist es, den Wohnstandort nicht nur baulich zu modernisieren, sondern auch sozial zu stärken und an aktuelle Bedürfnisse anzupassen.
Der Entwurf basiert auf einer modularen, nachhaltigen Planung mit hohem Vorfertigungsgrad und serieller Bauweise. Die drei Baukörpertypen – Laubenhaus, Zeilenhaus und Punkthaus – werden in Holz-Hybridbauweise ausgeführt. Ein hoher Vorfertigungsgrad, die Reduktion auf das Wesentliche sowie die Vermeidung kostenintensiver Untergeschosse durch eine intelligente Anordnung der Nebenräume sorgen für eine wirtschaftliche, nachhaltige Bauweise. Gleichzeitig bleibt der beeindruckende Baumbestand durch einen minimalen Fußabdruck erhalten.

Der neugestaltete Freiraum ist ein zentraler öffentlicher Ort im Quartier und verbindet die Grünflächen aller Bauabschnitte miteinander. Ein öffentlich zugänglicher, vernetzter Grünzug bietet hochwertige Aufenthaltsflächen für alle Bewohner*innen – mit Spielpunkten, Urban Gardening-Flächen und einem Treffpunkt mit Gemeinschaftsraum, Küche, WC und Außenlager. Ein Rundweg entlang des Waldrandes stärkt die Verbindung zwischen Rhein und der ÖPNV-Anbindung an der Düsseldorfer Straße. Die Kita-Freifläche wird naturnah gestaltet und profitiert durch Bestandsgehölze von natürlichem Schatten in den Sommermonaten. In den Vorgärten befinden sich funktionale Elemente wie Fahrradstellplätze und Mülltonnenbereiche. Der Freiraum wird mit wasserdurchlässigem Ökopflaster versehen, um die Flächenversiegelung zu minimieren. Zusätzliche Begrünung durch Gehölze fördert Biodiversität und sorgt für wassersensible Gestaltung. Der weitgehende Erhalt des alten Baumbestands wird durch gezielte Ersatzpflanzungen mit klimaresilienten Baumarten ergänzt. Begrünte Dächer mit Photovoltaik sorgen für Eigenversorgung und Regenwasserrückgewinnung.

Die Komposition aus Laubenhaus, Zeilenhaus und Punkthaus reagiert flexibel auf stadträumliche Anforderungen und ermöglicht eine differenzierte Ausgestaltung des Wohnungsmixes. Die moderate Höhenentwicklung erlaubt eine dichte Bebauung mit minimalem Fußabdruck, wodurch der wertvolle Baumbestand weitgehend bewahrt wird. Die Öffnung der Bebauung fördert die Luftzirkulation zwischen Straße und Park. Ein Hochpunkt setzt markante Akzente, während ausgedrehte Balkone dem Stadtraum Rhythmus und Tiefe verleihen. Das leicht zurückversetzte Laubenhaus schafft einen Vorplatz für die Kita. Die Typologie des Zeilenhauses überzeugt durch kompakte Bauweise mit hoher Wohnqualität – Dreispänner-Grundrisse, ein natürlich belichtetes Treppenhaus sowie Balkone mit Sichtschutz und Ausblick. Das Punkthaus bietet durch ein zusätzliches Geschoss Verdichtungspotenzial, insbesondere an städtebaulichen Engstellen, und integriert Clusterwohnungen sowie eine gemeinschaftliche Dachterrasse mit Waschsalon zur Förderung nachbarschaftlicher Begegnungen.

Die verschiedenen Gebäudetypen ermöglichen ein breites Wohnangebot. Das Laubenhaus zeichnet sich durch eine flexible Grundstruktur aus, die unterschiedliche Wohnungstypologien ermöglicht und so eine bedarfsgerechte Belegung erlaubt. Die Grundrisse des Zeilenhauses orientieren sich beidseitig – zum Garten und zur Straße – und bieten mit ihren Dreispänner-Wohnungen eine effiziente Flächennutzung bei gleichzeitig hoher Wohnqualität. Das Punkthaus ermöglicht durch seine kompakte, ungerichtete Form mit zusätzlichem Geschoss eine städtebauliche Verdichtung. Es integriert neben klassischen Grundrissen auch Clusterwohnungen, die das Angebot an gemeinschaftlichen Wohnformen ergänzen.

Durch modulare Raster mit unterschiedlichen Fensterhöhen, Ausfachungen und Geländervarianten entsteht trotz hoher Wiederholung ein individuelles Erscheinungsbild. Die geschossweise gestapelte und gebündelte Haustechnik sorgt für reduzierte Leitungsführungen, vermeidet abgehängte Decken und erleichtert die Wartung. Vorgefertigte Systembäder und modulare Strukturen ermöglichen eine wirtschaftliche Umsetzung und kurze Bauzeiten. Der abgestimmte Farbkanon und ein modulares Fassadenraster verleihen trotz hoher Serialität jedem Baukörper Charakter und Wiedererkennbarkeit.

Kategorie Wohnungsbau, Bildung
Auftragsart Mehrfachbeauftragung
Auftraggeberin GAG Immobilien AG
Landschaftsarchitektur Club L94 Landschaftsarchitekt*innen
Anzahl Wohnungen 94
BGF 10.395 m²
Bearbeitung 2022