Auf dem 42’000 m² grossen Areal der ehemaligen Glashütte in Bülach Nord sind im Sommer 2022 für etwa 1’700 Bewohner:innen knapp 600 neue Wohnungen entstanden, dazu kommen 27’000 m² Gewerbefläche. Insgesamt sind es 21 überwiegend 6-geschossige Häuser, darunter eine Altersresidenz, ein Ärztezentrum, ein Wohnhochhaus, ein Gewerbebau und ein Geschäftshaus mit Büros. Die hohe städtebauliche Dichte verlangt nach besonderen architektonischen Massnahmen. Im Zentrum des Gesamtentwurfs steht daher die sorgfältige Ausgestaltung der urbanen Freiräume. Als Kontaktstelle zwischen den Bauten bestimmen sie den nachbarschaftlichen Zusammenhalt.

Ein breites Spektrum an Wohntypologien öffnet das Glasi Quartier für verschiedene Gruppen – für Junge und Ältere, für Paare, Singles und Familien. Aber auch Sonderformen werden angeboten, z. B. für das Wohnen im Alter oder das Zusammenleben von Patchwork-Familien in Gross-WGs. Daneben gibt es einen substantiellen Anteil an gewerblicher Nutzung. Wohnen und Arbeiten finden hier in unmittelbarer Nachbarschaft statt und gewährleisten eine gute Durchmischung.

Das städtebauliche Konzept beruht auf einem System aus strahlenförmigen Strassen, die wie bei einem Linolschnitt aus der Gebäudemasse herausgeschnitten sind. An verschiedenen Kreuzungspunkten entstehen Plätze, deren Charakter massgeblich durch die Erdgeschossnutzung bestimmt wird. Ein lebendiges und intaktes Quartier basiert auf der Balance von Vielfalt und Einheit. Sein unverwechselbares städtebauliches Muster, der «Urban Fingerprint», verschafft dem Glasi Quartier eine wiedererkennbare Identität. Gleichzeitig bietet er einen stabilen Rahmen für Diversität. Die Besonderheit des architektonischen Entwurfs liegt darin, dass sich die einzelnen Gebäude dem Leitmotiv der Gesamtidee unterordnen, gleichzeitig in ihrem individuellen Ausdruck aber charakteristische Eigenheiten entwickeln.

Zentrales Element der Gestaltung des Glasi-Quartiers sind vier Plätze. Jeder hat ein eigenes Gesicht, alle machen Begegnungen möglich und laden zum Spielen und Verweilen ein. Zum städtischen Flair gehören auch Bäume, die Schatten spenden. An verschiedenen Stellen im Quartier wachsen Wiesen und Sträucher, entlang der Gleise wird ein neuer Weg mit Bäumen und wildwachsenden Pflanzen angelegt.

„Die Fassade eines Gebäudes ist zugleich «Aussenwand des Innenraumes und Innenwand des Aussenraumes.“ (Georg Franck). Beim architektonischen Entwurf verschieben wir den gestalterischen Fokus weg vom Einzelgebäude und hin zum jeweiligen städtebaulichen Zusammenhang. Jedes Haus ist aus dem Kontext mit seiner unmittelbaren Nachbarschaft entwickelt. Je nach Lage kann ein Haus zu den verschiedenen Seiten daher ganz unterschiedliche Gesichter zeigen. Auch die Ränder entlang der hierarchisch sehr unterschiedlichen Verkehrsachsen folgen jeweils einem eigenen Leitmotiv und bilden ein markantes Gesicht nach aussen, mit dem das Quartier unverkennbar als gestalterische Einheit auftritt. Als gemeinsamer Nenner weisen alle Gebäude eine dreiteilige Fassadengliederung auf. Der Sockelbereich in Beton sorgt für eine starke Klammer der Erdgeschossnutzungen. Ein bis zwei Mansardengeschosse im Dach gewährleisten den bestmöglichen Lichteinfall in die konstant 9.80 Meter breiten Gassenräume. Die Regelgeschosse sämtlicher Häuser haben eine Kompaktfassade und sind verputzt.

Als Besonderheit enthält beim Glasi-Quartier der Waschputz feines Granulat aus Glas – eine subtile Erinnerung an die industrielle Geschichte des Areals. Farbliche Zusammensetzung des Granulats, Abstimmung der Hintergrundfarbe, Korngrösse und Streudichte sind die Parameter, die das jeweilige individuelle Erscheinungsbild bestimmen. Der Putz sorgt für eine atmosphärische Wirkung einer eigentlich ordinären Oberfläche, die Fassaden spielen mit dem Licht und sind sogar bei Regen schön.

Im Patio-Haus E gruppieren sich Studios, Kleinwohnungen und WG-Typen um eine gemeinsame Mitte.

Haus E Raumprogramm

• Studios und 11/2-Zimmerwohnungen (6 Einheiten)
• 2-Zimmerwohnungen (22 Einheiten)
• 3-Zimmerwohnungen mit grosszügigen Küchen
• und flexiblen Zimmern für WGs (6 Einheiten)
• 4-Zimmerwohnungen mit grosszügigen Küchen
• und flexiblen Zimmern für WGs (8 Einheiten)
• Grosszügiger Patio mit Treppenhaus als Begegnungsraum
• Gästewohnung
• Ateliers und Bastelräume (4 Einheiten)
• Gewerberäume (2 Einheiten)

Bauherrin: Logis Suisse AG

Wohnen 50+

Eine Besonderheit sind die Clusterwohnung im Dachgeschoss mit vier Individualeinheiten, sowie das ergänzende Angebot mit Studios, Zusatzzimmern, Gästezimmern, einem Allmend- Raum für die Hausgemeinschaft und die gemeinschaftliche Dachterrasse.

Haus M Raumprogramm

• 2-Zimmerwohnungen (20 Einheiten)
• 3-Zimmerwohnungen (10 Einheiten)
• Clusterwohnung im Dachgeschoss mit 4 Einheiten
• Gästezimmer (1 Einheit)
• Aufenthaltsraum
• Studios, Zusatzzimmer
• Rezeption für Quartier-Anliegen im Erdgeschoss
• Gemeinschaftsräume
• Allmendraum
• Dachterrasse für alle BewohnerInnen
• Gewerberaum 1 Einheit)

Bauherrin: Logis Suisse AG

Wohnen mit Fernsicht

Haus L Raumprogramm

Die Mehrzahl der Wohnungen an Südlage haben Aussicht über das Gleisfeld

• 2-Zimmerwohnungen (6 Einheiten)
• 3-Zimmerwohnungen (15 Einheiten)
• 4-Zimmerwohnungen (8 Einheiten)
• Bastelräume (10 Einheiten)

Bauherrin: Baugenossenschaft Glattal Zürich

Altersresidenz
Auf fünf Obergeschossen werden insgesamt 30 Alterswohnungen in der Größenordnung von 50 bis 90 Quadradtmetern erschlossen. Im Erdgeschoss leistet das Gebäude mit dem öffentlich zugänglichen Bistro, einem Mehrzweckraum und einer weiteren Gewerbeeinheit einen wichtigen Beitrag für das Quartier.

Der Treppenraum ist als grosszügige Begegnungszone ausformuliert und der notwendigen einseitigen Erschliessung geschuldet: Er bildet einen Rücken zur lärmbelasteten Schaffhauserstrasse.

Bauherr: Steiner AG

Das Gewerbehaus bildet den nordwestlichen Abschluss des Quartiers und hält den Schwarm aus 20 Baukörpern wie ein Schlussstein zusammen. Die gewerbliche Nutzung fungiert zur Autobahn hin ausserdem als Lärmpuffer für die Wohngebäude. Um auch grosse zusammenhängende Flächen anbieten zu können verschmelzen die beiden Eingangsgeschosse im Sockel, während in den Obergeschossen die Volumetrie zugunsten der Eingliederung aus der Körnung der Wohnbauten abgeleitet ist. Als Spezialität ist das untere Eingangsgeschoss auch für Autos und Kleinlaster unmittelbar erschlossen, um den Warenfluss massgeblich zu vereinfachen.

Bauherr: Steiner AG

Auch die Ränder entlang der hierarchisch sehr unterschiedlichen Verkehrsachsen folgen jeweils einem eigenen Leitmotiv und bilden ein markantes Gesicht nach aussen, mit dem das Quartier unverkennbar als gestalterische Einheit auftritt. Mit Ausnahme des Hochhauses liegen sämtliche Hauseingänge im Arealinneren.

Kategorie Stadtquartier mit rund 600 Wohneinheiten und 20% Gewerbe: Dienstleistung, Alterswohnen, Kinderkrippe und Allmendflächen
Auftragsart Städtebaulicher Studienauftrag, 1. Preis
Architektur und Städtebau Duplex Architekten, Zürich
Architektur Hochhaus Wild Bär Heule Architektur, Zürich
Ausführungsplanung ARGE Duplex Architekten, Zürich / Itten+Brechbühl, Bern
Entwicklungspartner Areal Baugenossenschaft Glattal Zürich; Logis Suisse AG, Baden; Steiner AG, Zürich; Steiner Investment Foundation, Zürich
Totalunternehmer Steiner AG
Landschaftsarchitektur Vogt Landschaftsarchitekten (Wettbewerb), Studio Vulkan (Masterplan)
Anzahl Wohnungen 595, davon 110 Eigentum
Parzellenfläche 42’000 m²
Geschossfläche 97’000 m²
Anzahl Wohnungen 595, davon 110 Eigentum
Bearbeitung Wettbewerb 2013 Städtebaulicher Masterplan, 2014–2015, Fertigstellung 2022