Du parking au logement : là où les voitures stationnaient autrefois, s’épanouira bientôt un habitat vivant, mêlant travail et cohabitation diversifiée. Un paysage urbain empilé, poncté de verdure, le tout sous un même toit au centre de la ville de Hambourg – une grande opportunité au fort potentiel !
Le nouveau bâtiment, né de la réaffectation du parking, dépasse la simple transformation d’une structure existante. Il incarne une expression contemporaine des évolutions sociales et environnementales.
Du parking au paysage résidentiel empilé : en s’appuyant sur les fondations existantes et en conservant le sous-sol, 90 logements ont été construits en bois, accompagnés d’espaces communs, de locaux commerciaux et d’un café.

Du parking au paysage résidentiel empilé: en s’appuyant sur les fondations du bâtiment existant et en conservant le sous-sol, deux dalles de béton armé, avec leurs poteaux et poutres, sont construites. Elles soutiennent les surélévations en ossature bois massive qui s’élancent sur plusieurs étages. Le bâtiment se divise en deux entités. Entre elles s’ouvre une cour, autour de laquelle s’organise la circulation grâce aux deux cages d’escalier latérales, donnant accès à de généreuses galeries. Les escaliers en béton armé, ouverts et lumineux, créent un concept d’accès à la fois fonctionnel et élégant. La diversité des typologies de logements est remarquable : logements pour une à cinq personnes, duplex et logements en cluster pouvant accueillir jusqu’à cinq résidents. Les étages accueillent différents espaces communs, tandis qu’un grand espace collectif sur le toit, avec terrasse et jardins, couronne le projet et offre un lieu de rencontre privilégié. Le rez-de-chaussée ouvert dialogue avec la rue, invitant habitants et visiteurs à entrer et à partager le lieu. Le grand hall d’entrée ouvert, modulable et polyvalent, enrichit le quartier et en fait un espace vivant, à la fois pratique et convivial.

La coopérative Gröninger Hog eG a été fondée en décembre 2018. Elle s’inscrit dans le prolongement de l’initiative « Altstadt für Alle ! », qui œuvre pour créer des lieux dans le centre-ville de Hambourg favorisant l’échange, la rencontre et l’engagement citoyen au sein du quartier. La création de la coopérative est directement liée à l’idée de transformer de manière innovante l’ancien parking vacant, situé face à l’église Saint-Katharinen, en un nouvel élément urbain : un bâtiment tourné vers l’intérêt collectif, accueillant à la fois logements et activités. La conception du projet repose sur plusieurs principes fondamentaux : la création et la mise en location de logements et de surfaces commerciales à prix abordable, l’association du logement, du travail et de la culture, la promotion de la mixité sociale et d’équipements collectifs, ainsi que le soutien au développement durable.

Lors de la phase de pré-études, nous avons organisé, en collaboration avec la coopérative Gröninger Hof, cinq « espaces d’écho » autour des thèmes du logement, des espaces communs, des surfaces commerciales et des aménagements extérieurs. Nous avons présenté et expliqué nos propositions pour chaque thématique, offrant ainsi un regard clair sur nos intentions.

Le parking à sept étages, entièrement en béton armé, s’étire sur 55m de long pour 37m de profondeur. Construit en 1964 selon la logique des niveaux décalés (split-level), il porte en lui la mémoire de son époque. L’objectif clairement défini de la coopérative était de préserver autant que possible le bâti existant avec discernement. Cette préservation touchait autant les valeurs matérielles qu’immatérielles du parking. Il s’agissait de rendre visibles les ressources déjà investies dans les années 1960, de transformer « l’énergie grise » du béton existant en une « énergie dorée », revitalisée et réutilisée. Il s’agissait également d’honorer le bâtiment déjà construit, de le transformer dans la mesure du possible, de prendre conscience avede son potentiel et de prolonger l’histoire du lieu. La conservation de cet élément urbain, vestige d’une ville pensée pour l’automobile, devait être transposée à notre époque : du parking au « parc + maison »

Le projet initial présenté lors du concours prévoyait la conservation de deux à quatre étages du parking. Après l’étude finale de l’existant, la pré-étude a dû être adaptée : la conservation des étages supérieurs n’a pas pu être poursuivie en raison de la teneur élevée en chlorures. Cependant, les structures fondamentales du projet sont restées inchangées : dès le concours, celui-ci avait été conçu de manière à ce qu’une conservation partielle du bâti puisse s’accompagner, au fil des phases de conception, d’une construction neuve plus importante. Malgré les mauvaises nouvelles concernant la qualité du béton, il y avait aussi de bonnes nouvelles : le sous-sol, avec toutes ses dalles de fondation, les 297 pieux en béton armé de 15m chacun, ainsi que le mur coupe-feu arrière, pouvaient être conservés. Le projet de recherche européen CIRUCuIT, qui a accompagné Gröninger Hof jusqu’à la phase 3 pour une analyse du cycle de vie, a comparé deux scénarios : le scénario « Business-as-usual », impliquant une démolition complète du parking, et le scénario proposé par la coopérative, conservant le sous-sol et les fondations tout en érigeant le reste en ossature bois. Le bureau d’exécution, e-hoch-3, a livré un résultat surprenant et très positif pour tous les acteurs impliqués : le scénario retenu permet une réduction de 42% des émissions de CO₂ par rapport au « Business-as-usual » – un véritable succès.

Les poteaux et poutres en bois porteurs, ainsi que les plafonds en bois, ont été redimensionnés pour résister au feu et restent apparents dans toutes les pièces. En conservant la « construction en niveaux décalés » héritée du parking, les étages opposés ne se trouvent jamais à la même hauteur, offrant ainsi des perspectives saisissantes depuis les espaces intérieurs vers les coursives qui entourent la cour.

Catégorie: Logement
Type de contrat: Concours 1er prix
Maître d’ouvrage: Coopérative Gröninger Hof eG
Maître d’œuvre: Otto Wulff GmbH
Architecture paysagère: Rabe Landschaften
Conception de la structure: WTM Engineers / Drewes+Speth
Ingénierie du bâtiment: Freie Ingenieure / SO Ingenieure
Ingénieur électricien: Jansen Elektroplanung / IGSplus
Logements: 80
Surface habitable: 13’000 m².
Travaux: 2021-2027
Visualisation: Jonas Bloch