Le projet est situé au cœur du quartier animé de Köln-Sülz, à l’angle de la Marsiliusstraße et de la Palanterstraße, et remplace un ensemble immobilier datant des années 1920. Ce nouvel ensemble en bloc-perimètre s’adapte à l’échelle du quartier grâce à une variété de bâtiments thématiques. Des éléments de conception communs, tels que les façades en trois parties et une palette de couleurs harmonisée, créent un sentiment d’unité entre les bâtiments. Le long de la Marsiliusstraße, le paysage urbain est animé par des studios dotés d’entrées indépendantes et de vastes espaces de vie et de travail. L’angle du bâtiment prend vie grâce à l’ouverture d’un nouveau café.

Le nouveau bâtiment vient parachever l’aménagement du pâté de maisons situé à l’angle de la rue, composé de quatre bâtiments distincts, s’intégrant ainsi harmonieusement dans ce quartier aux multiples facettes.

Grâce à des volumes de construction réduits, à l’extension de la structure vers la cour intérieure et à l’ajout partiel d’un étage supplémentaire, le site a été densifié de manière adéquate et offre désormais environ 2 900 m² de surface brute de plancher supplémentaire par rapport à la structure existante. Cet espace de vie supplémentaire permet désormais à 142 personnes — au lieu des 56 initiales — de vivre dans un cadre central, en cœur de ville et axé sur la vie communautaire. La qualité de l’aménagement du bloc périphérique, avec sa cour intérieure spacieuse, a été préservée malgré l’augmentation significative de la densité de logement, qui a entraîné une hausse d’environ 70 % de la surface utile.

UN QUARTIER DIVERSIFIÉ Le projet est situé au cœur du quartier de Cologne-Sülz, à l’angle de la Marsiliusstraße et de la Palanterstraße. Ce quartier résidentiel animé, avec ses rues animées et ses ruelles résidentielles plus calmes au cœur des pâtés de maisons, se caractérise par une grande diversité architecturale, avec une multitude de baies vitrées et d’extensions de toit, que l’on retrouve aussi bien dans les bâtiments de style wilhelminien que dans les constructions modernistes d’après-guerre, ainsi que dans les constructions récentes.

L’objectif était d’intégrer le nouveau projet immobilier de la manière la plus harmonieuse possible dans le quartier existant, malgré sa densité nettement supérieure à celle du projet précédent.
La conception des façades comporte des éléments qui, d’une part, distinguent clairement les bâtiments les uns des autres et, d’autre part, les relient entre eux. La disposition des baies vitrées, les variations de couleurs des façades et les balustrades soulignent le caractère unique de chaque maison.
Des éléments de conception unificateurs, tels que les façades en trois parties, la couverture de toiture continue avec ses lucarnes remarquables et les rangées de briques de parement en quinconce — dont la couleur varie d’une maison à l’autre —, rappellent l’architecture d’après-guerre caractéristique de Cologne et relient les maisons entre elles.

Ce projet contribue à la vie urbaine grâce aux locaux commerciaux situés au rez-de-chaussée. Le long de la Marsiliusstraße, les façades sont animées par des studios dotés d’entrées indépendantes et de vastes espaces de vie et de travail s’ouvrant sur la rue. L’angle du bâtiment est animé par un café, au sein duquel il est prévu d’aménager une laverie automatique, accessible à l’ensemble des résidents de l’immeuble, ce qui permet à ces derniers d’utiliser plus efficacement leurs propres espaces de vie.

Le bâtiment d’angle crée un espace aux allures de théâtre offrant une vue dégagée sur les profondeurs du pâté de maisons, apportant ainsi un contrepoids à la densité urbaine du quartier.
La disposition des pièces autour d’un espace de vie central permet un agencement flexible, adapté aux besoins des résidents. La lumière naturelle provenant de deux côtés garantit une atmosphère de vie agréable dans toutes les pièces.
De grands balcons ajoutent un espace de vie extérieur aux appartements, permettant aux résidents de profiter d’un lien direct entre l’intérieur et l’extérieur et améliorant ainsi la qualité de vie en milieu urbain.
L’accès direct depuis les cages d’escalier à la cour intérieure verdoyante — qui a été délibérément conçue sans jardins privés, mais qui dispose en revanche d’un abri de jardin servant de lieu de rassemblement pour les événements communautaires, ainsi que d’aires de jeux et de loisirs — insuffle de la vie à la cour, en faisant un élément essentiel de la vie urbaine.

Grâce à une conception uniforme des façades donnant sur la cour intérieure, les bâtiments forment ici un ensemble harmonieux et encadrent la cour commune.

COMMUNAUTÉ L’offre de logements accessibles aux seniors, de plans d’étage adaptés à diverses structures familiales et de petits appartements destinés aux couples et aux personnes seules est complétée par des équipements collectifs.
La laverie prévue, dotée d’un café au rez-de-chaussée du bâtiment d’angle, est accessible à l’ensemble de la communauté résidentielle. Cela permet aux résidents d’utiliser plus efficacement leur propre espace de vie. Une petite cuisine commune dotée d’une terrasse sur le toit offre une vue panoramique sur la cour intérieure au sud, en direction des jardins privés du quartier.
Les appartements Stöckli peuvent être reliés à des appartements familiaux afin de créer de grands logements adaptés à des modèles de vie en communauté alternatifs. Les studios donnant sur la rue, dotés de leurs propres entrées, offrent la possibilité de concilier efficacement vie professionnelle et vie privée, tout en contribuant à la revitalisation de l’espace urbain. Conçus comme de petits logements destinés aux célibataires et aux couples, ces studios sont situés dans les combles du bâtiment d’angle. Des salles de loisirs disponibles à la location viennent compléter l’éventail des utilisations supplémentaires.

Ce projet apporte une réponse unique et sur mesure à la question des modes de vie « alternatifs ». Il ne s’agit pas de logements standardisés, mais bien de créer des types de logements nouveaux, innovants et adaptés aux besoins, qui offrent un large éventail de possibilités. Il vise à trouver une solution contemporaine tenant compte des évolutions sociétales, de la mutation des structures familiales et d’autres formes de vie en communauté — une solution qui implique activement ses résidents et les encourage à adopter un nouveau mode de vie.

Au-delà des lieux de rassemblement extérieurs classiques, ce sont avant tout les espaces de la vie quotidienne — ces zones où l’on se déplace à l’intérieur de l’immeuble — qui font office de lieux de rencontre. En laissant à ces espaces une certaine liberté et en les concevant avec soin, on les transforme en lieux de rencontres quotidiennes, ce qui aide les résidents à s’identifier à leur cadre de vie et favorise l’épanouissement d’une communauté au sein de l’immeuble. C’est ainsi qu’un espace généreux a été délibérément prévu pour les zones d’entrée et les cages d’escalier, dont la conception établit un équilibre entre la texture rugueuse du béton à la finition brute, associée à un vernis argenté et à des détails raffinés au niveau des rampes.

Nous considérons que la mission de notre cabinet consiste à enrichir le marché du logement — souvent caractérisé par un fort degré de standardisation — en proposant des typologies de logements qui se démarquent de la masse. Même nos typologies de logements standard sont finement adaptées aux spécificités de chaque site, offrant ainsi une grande diversité.
Tout comme nous, les êtres humains, sommes tous différents, les typologies de logements dans lesquels nous vivons devraient elles aussi être variées.
Nous sommes très reconnaissants d’avoir pu, en collaboration avec nos clients, créer quelque chose de nouveau pour Cologne et ainsi enrichir l’offre de logements de manière durable.

Catégorie: Résidentiel
Type de contrat: Processus de conception-construction
Maître d’ouvrage: Wohnungsgenossenschaft Köln-Sülz eG
Appel d’offres et gestion de chantier: 5b Bau- und Projektmanagement
Architecture paysagère: RMPSL Landschaftsarchitekten
Ingénieur en génie civil: AWD Ingenieure
Ingénierie des installations techniques du bâtiment: Hinz+Schwarz Ingenieure
Nombre d’appartements : 58
Surface brute de plancher : 9 588 m²
Phase du projet : WB 2015
Période du projet : 2017–2023