Sur le site de 42 000 m² de l’ancienne verrerie de Bülach Nord, près de 600 nouveaux logements ont été construits à l’été 2022 pour environ 1 700 habitants, auxquels s’ajoutent 27 000 m² de surfaces commerciales. Le projet se compose au total de 21 immeubles, pour la plupart de 6 étages, dont une résidence pour personnes âgées, un centre médical, une tour d’habitation, un bâtiment commercial et un immeuble de bureaux. La forte densité urbaine a nécessité des mesures architecturales particulières, plaçant l’aménagement soigné des espaces urbains au cœur du projet. Ces points de rencontre entre les bâtiments forgent la cohésion du quartier.

L’éventail de typologies d’habitat ouvre le quartier Glasi à différents groupes de personnes – les jeunes et les personnes âgées, les couples, les célibataires et les familles. Des solutions ont été prévues pour les personnes âgées ou pour la cohabitation de familles recomposées dans de grands appartements en colocation, par exemple. Une part importante de surface commerciale favorise la proximité entre habitat et travail, contribuant à une mixité vivante et dynamique au sein du quartier.

Le concept urbain s’appuie sur sur un système de rues rayonnantes découpées dans la masse des bâtiments à la manière d’une linogravure. Des places se dessinent à divers points d’intersection, dont le caractère est façonné en grande partie par les activités du rez-de-chaussée. La vitalité du quartier et son intégrité reposent sur un équilibre entre diversité et unité. Son modèle urbain unique, « l’empreinte urbaine », confère au quartier Glasi une identité reconnaissable, tout en offrant un cadre stable qui nourrit la diversité. La particularité du projet architectural tient à ce que chaque bâtiment dialogue avec l’idée maîtresse de l’ensemble, tout en déployant, dans sa forme et son expression, des nuances qui lui sont propres.

Quatre places constituent l’élément central de l’aménagement du quartier Glasi. Chacune possède son propre caractère, mais toutes favorisent les rencontres, invitent à jouer et à déambuler. Les arbres, projetant leurs ombres au sol et sur les façades font également partie de l’ambiance urbaine. Des plantations et des arbustes ponctuent le quartier, et un nouveau chemin bordé d’arbres et de plantes sauvages viendra s’étirer le long des voies ferrées.

La façade d’un bâtiment est à la fois « le mur extérieur de l’espace intérieur et le mur intérieur de l’espace extérieur ». (Georg Franck). Dans cette optique, la conception architecturale s’est volontairement éloignée du bâtiment isolé pour se tourner vers le contexte urbain. Chaque bâtiment est conçu en réponse à son voisinage immédiat. En fonction de son emplacement, il peut donc présenter des visages différents d’une façade à une autre. De même, les lisières du quartier le long des axes de circulation, hiérarchiquement différenciés, développent chacune leur propre leitmotiv et forment une expression marquante, tournée vers l’extérieur. Grâce à cela, le quartier s’affirme comme une unité conceptuelle clairement lisible. Le dénominateur commun de tous les bâtiments est la division de la façade en trois parties. Le socle en béton crée une continuité forte entre les usages du rez-de-chaussée. Un ou deux étages mansardés permet une pénétration optimale de la lumière naturelle dans les allées, d’une largeur constante de 9,80 mètres. Les étages courants se distinguent par des façades compactes et enduites.

La particularité du quartier Glasi réside dans le choix de l’enduit de lavage, enrichi de fins granulés de verre – une évocation discrète de l’histoire industrielle du site. La composition chromatique des granulés, l’harmonisation de la couleur de fond, la granulométrie et la densité de diffusion sont les paramètres qui déterminent l’aspect individuel du bâtiment. Les façades jouent avec la lumière, révélant leur beauté changeante, même sous la pluie.

Dans le bâtiment Patio E, des studios, des petits logements et des types de colocation s’organisent autour d’un cœur commun.

Bâtiment E Programme spatial

• Studios et logements de 11/2 pièces (6 unités)
• Logements de 2 pièces (22 unités)
• Logements de 3 pièces avec des cuisines spacieuses
• et chambres flexibles pour colocation (6 unités)
• Logements de 4 pièces avec cuisines spacieuses
• et chambres flexibles pour colocation (8 unités)
• Grand patio avec cage d’escalier servant d’espace de rencontre
• Logements pour invités
• Ateliers et locaux de bricolage (4 unités)
• Locaux commerciaux (2 unités)

Maître d’ouvrage : Logis Suisse AG

Logement 50+

L’une des particularités de ce projet est le logement en grappe au dernier étage, réunissant quatre unités individuelles, complété par une offre complémentaire de studios, de chambres supplémentaires, de chambres d’hôtes, ainsi qu’une salle commune et une terrasse partagée sur le toit.

Bâtiment M Programme spatial

• Logements de 2 pièces (20 unités)
• Logements de 3 pièces (10 unités)
• Logements en cluster au dernier étage (4 unités)
• Chambre d’hôtes (1 unité)
• Salle de séjour
• Studios, chambres supplémentaires
• Réception pour les demandes du quartier au rez-de-chaussée
• Espaces communs
• Salle commune
• Terrasse sur le toit pour tous les résidents
• Local commercial 1 unité)

Maître d’ouvrage : Logis Suisse AG

Vivre avec une vue dégagée

Bâtiment L Programme des pièces

La majorité des appartements exposés au sud ont une vue sur les voies ferrées.

• Logements de 2 pièces (6 unités)
• Logements de 3 pièces (15 unités)
• Logements de 4 pièces (8 unités)
• Locaux de bricolage (10 unités)

Maître d’ouvrage : Baugenossenschaft Glattal Zürich

Résidence pour personnes âgées
Les cinq étages du bâtiment abritent 30 logements destinés aux personnes âgées, d’une superficie variant de 50 à 90 mètres carrés. Au rez-de-chaussée, le bâtiment contribue activement à la vie du quartier grâce à un bistrot ouvert au public, une salle polyvalente et un local commercial supplémentaire.

La cage d’escalier a été pensée comme un véritable lieu de rencontre, répondant à la contrainte d’un accès unilatéral : elle se trouve dos à Schaffhauserstrasse, une rue bruyante.

Maître d’ouvrage : Steiner AG

Le bâtiment commercial marque l’extrémité nord-ouest du quartier et agit comme une clé de voûte, regroupant l’ensemble des bâtiments. Celui-ci joue également un rôle de tampon acoustique, préservant les bâtiments résidentiels du bruit de l’autoroute. Afin de pouvoir offrir de grandes surfaces d’un seul tenant, les deux étages d’entrée se fondent dans le socle, tandis que dans les étages supérieurs, ils adoptent une volumétrie dérivée de la granulométrie des bâtiments d’habitation, favorisant ainsi une intégration harmonieuse. Le niveau accessible depuis la route se distingue par un accès direct pour les voitures et petits camions, assurant un flux efficace des marchandises.

Maître d’ouvrage : Steiner AG

Les limites, longeant les axes de circulation hiérarchiquement différenciés, suivent chacune un leitmotiv et forment une expression marquante à l’extérieur. À l’exception de la tour, toutes les entrées des immeubles sont situées au sein de la parcelle.

Catégorie Quartier urbain avec environ 600 logements et 20% de commerces : services, logements pour personnes âgées, crèche et espaces communs.
Type de marché Mandat d’étude urbanistique, 1er prix
Architecture et urbanisme Duplex Architekten, Zurich
Architecture Hochhaus Wild Bär Heule Architektur, Zurich
Planification de l’exécution ARGE Duplex Architekten, Zurich / Itten+Brechbühl, Berne
Partenaires de développement Areal Baugenossenschaft Glattal Zurich ; Logis Suisse AG, Baden ; Steiner AG, Zurich ; Steiner Investment Foundation, Zurich
Entreprise totale Steiner AG
Architecture paysagère Vogt Landschaftsarchitekten (concours), Studio Vulkan (plan directeur)
Nombre de logements 595, dont 110 en propriété
Surface de la parcelle 42’000 m²
Surface de plancher 97’000 m².
Traitement concours 2013 Plan directeur d’urbanisme, 2014-2015, achèvement 2022